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目前分類:慈濟釋疑 (2)

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慈濟辦理土地變更的"內幕"?? 

前一段時間我們看到幾乎是漫天蓋地的,各式各樣對慈濟相關土地購買變更過程的種種指責,這些報導多到我們甚至一度動搖....這裡面真的有甚麼難以啟齒的內幕嗎?

 

拜這一陣子的風波所賜,像我這樣一個完全對於都市計畫外行的人,得要硬著頭皮去了解很多土地代書才能夠了解的事情,進一步了解以後恍然大悟,原來答案那麼簡單:

 

"都市計畫法,原本就沒有規劃任何社會福利、私立學校與醫院地目,因此所有相關目的事業建築,一定要買下其他地目的土地以後,經過變更地目的過程才能使用

 

如果沒有這個最基本的認知,社會大眾,甚至是我們自己,都會在怵目驚心的新聞標題下忍不住去想,到底是怎麼了?為什麼基金會要處心積慮的購買各種其他地目的土地?將這些原來屬於農牧區、甲種工業區、乙種工業區、甚至保護區的土地,變更為學校、醫院與會所,基金會為什麼不構買原本就屬於這些目地用途的土地?

 

 .....原來,根本沒有這些地目的土地可以購買

 

除了變更地目是慈濟所有土地應用,必經的變更過程,第二個我們要清楚了解的觀念是

 

慈濟絕對沒有藉由土地斂財圖利!    因為"相關用地幾乎不可能轉賣"

 

這一陣子的誤會,除了變更過程,更進一步甚至有人指慈濟取得土地目地是在養地斂財,把慈濟看成跟財團、土地房屋炒做投機客一般,但是實際上

 

土地地目,一旦變更為"社會福利專用區"、"醫療專用區"與"文教區"以後,不要說慈濟本身絕不可能再去賣出這些土地,這些地目要轉賣,要經過極為艱難的過程

 

所以有人說慈濟養地斂財,實在是非常大的誤解!

 

要賣出這些土地,必須要經過董事會同意,接著賣出的計畫與賣出的價格,必須再經過中央主管機關的同意,而說到要買下這些土地,不說慈濟不可能賣,就算退一萬步來說真的賣了,買主要變更為商業或住宅區更困難,他必須要提變更計畫,經過鄉(鎮)都市計畫委員會、縣(市)都市計畫委員會、內政部都市計畫委員會三級的審查通過,請問,會有甚麼樣的財團要耗費心力去做這樣的一件事?

 

換句話說,有一個最簡單的邏輯,可以看出這些誤解背後的矛盾----

 如果慈濟真的是一個養地斂財的團體,又為什麼要費盡心力的辦理地目變更呢?讓地目是原來的農牧、工業用地,不是更便於炒作圖利嗎?

 .......這樣答案就很清楚了

 

所以,話說回來

 

我們要從內部自己就要有信心,才有可能讓會眾、社會大眾才不會被流言所影響,四大八法,每一個足跡都是全球慈濟人的志業懸念,因為四大八法所使用的土地,又怎麼可能會有任何轉賣圖利的可能呢?所以當會眾、社會大眾有動搖的時候,我們其實也不必具備太多的土地買賣常識,我們光從自己的信念,就可以產生無比堅定的答案了。

 

這樣好了,我們問問我們身邊的朋友、會眾

 

如果拉高我們的高度,看待我們所生活的社區,你是否希望社區裡有一間從愛與關懷出發來經營的醫院?是否希望有一間充滿人文與希望的學校?或至少,有一個平時大家可以去上社教課程,可以共修分享,急難時可以動員調度使用的慈濟會所?

 

如果這一切,大家有共同的希望,那麼將社區裡閒置、適當的用地變更地目以後,朝向這些大家有共識的方向去使用,並且長長遠遠的,為後代子孫保有這些醫療、教育、社會福利的功能,是慈濟所有土地使用,自始至終不變的初衷與進行中的做法。

以上內容轉貼自http://piggy0320.pixnet.net/blog/post/328630423 

 

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慈濟內湖園區直白說明版 

3/14做了「慈濟內湖園區直白說明版」的分享以後,3/16下午基金會舉行撤案記者會,原以為臉書上的讚與轉貼會停息,沒想到還是有朋友持續在按讚與轉文,看到這情形,很有些感慨,這個感慨就套用柯市長的口頭語來表達好了.......

 

奇怪吶......環保團體為什麼不喜歡一個可以高度比例護育那塊土地的計劃,堅持要維持一塊,好幾公頃的水泥混凝土地面的保護區呢???

 

小弟就試著用環保團體的標準,來檢視這個過程吧

 

1980年,建商就已經徹底破壞那一塊土地,為什麼近二十年沒有任何環保團體抗議(幼稚園或巴士業者),或者敦促政府復育那一塊土地呢??不解??這個標準,也應該同樣適用鄰近的社區與捷運的興建吧?

 

直到1997年慈濟購買了這一塊土地,這一塊土地的保育突然變得重要!?!並且全部都是慈濟的責任!?!很不解,這標準是隨著時間和對象改變的嗎?

 

再退一萬步說,如果有一天真的可以,就請各方一起在這塊土地上,摸著良心說,如果慈濟從來沒有購買這一塊土地,政府真的會用預算,或任何環保團體會集資募款,把這塊土地復育成原來的生態嗎?真的嗎?

 

因此柯市長說奇怪吶.....之後,慈濟可以,也已經清楚的把購地始末,計劃中對環境高比例的復育願景講清楚,但是小市民如我,能不能也問大家一句

 

奇怪吶..........現在大家的選擇與結果,真的是我們真正想要的嗎?.........

 

慈濟撤案,絕對不是因為此案理虧,或者怕自身受傷害,真正最重要在考慮的,是不忍心看到台灣的人心浮躁,社會動盪,這才是撤案的主因。

就等大家冷靜下來,審慎的思考,或許到時才有人可以真正的回答我的疑惑吧............

 

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慈濟內湖園區直白說明版

 

在媒體極度偏頗的情況下,即使很多相關議題都已經詳盡說明,有些朋友,還是無法避免,很直白的來問一些早已說明過的問題,帶著仍然錯誤的偏見,或許,就是過往的說明太"詳盡"了,反而焦點就模糊了。

 

在忠於原始資料的前提下,希望幫大家將所有的爭議,用最精簡的文字  圖片整理出四大主題,希望聚焦最重要的觀念建立起來,或至少,說明清楚

 

一、 慈濟購入內湖園區土地以前,此地就已是「多年前已被徹底破壞」「完全無生態保育功能」且「過時多年的」「暫行保護區」

 

二、 保護區是「可以依法申請變更」的,且「已有眾多順利完成變更的案例」慈濟一直在合法、理性的進行努力中

 

三、 慈濟內湖園區土地「沒有任何對當地造成天然災害的環境敏感因子」

 

四、 慈濟將在內湖園區,高比例的復育自然生態,並且帶來人文與社福的美善

 

 

一、 慈濟購入內湖園區土地以前,此地就已是「多年前已被徹底破壞」「完全無生態保育功能」且「過時多年的」「暫行保護區」

  1. 即使沒有到現場去,大家還是可以在Google Map上直接確認這一點,這塊鋪滿柏油與水泥的土地,緊鄰捷運站與住宅區,從民國69年就已經被建商徹底破壞成為水泥柏油路面,慈濟自民國86年購地至今沒有做任何改變,因其「保護區」地目被誤導,以為其原本生態多樣、具有原始生態保育功能的人,歡迎實際走訪園區、參考所有實證資料,自然驗明。
  2. 暫行保護區源自民國58年內湖剛從台北縣劃歸台北市時,暫行將其劃歸保護區,現今大批內湖的住宅與公共建設,之前都屬於這個地目,如果劃歸保護區就不能變更用途的邏輯成立,那麼大批現有的內湖民眾,應該要搬遷,還地於大自然了。

內湖園區空照圖

二、 保護區是「可以依法申請變更」的,且「已有眾多順利完成變更的案例」慈濟一直在合法、理性的進行努力中

 

民國61年至今,依法將無生態保育價值的暫行保護區,合法變更的案至少102件,包括改變為文教區、住宅區、機關用地與公共建設。

 

請注意!!!!這裡絕對不是在說,有人做”錯”事,所以慈濟也可以做,而是要確認──保護區變更地目,本來就是一件可以合法、合理討論與進行的事情,不是遇到慈濟,就被有心人士操作,合法變成非法,合理變成無理。

 

三、 慈濟內湖園區土地「沒有任何對當地造成天然災害的因子」

  1. 所有有關淹水、順向坡、斷層存在的爭議,不只慈濟內湖園區,相鄰的住宅區、捷運其實都面臨同樣的條件,如果有這些天然災害危險因子在,其實整個區域都是不適合居住的。
  2. 淹水:臺北市都委會(2010/12/06),與臺灣大學工程地質實驗室「內湖大溝溪野外調查報告」(2009/10/24)都已釐清,大湖山莊街與慈濟基地分屬不同水系。大湖山莊街一帶,以1997年溫妮颱風的淹水為例,成因係屬於大溝溪、米粉坑溪集水區,與慈濟內湖基地的牛稠溪水系無關。
  3. 其他環境敏感因子:涵蓋所有主責機關的調查報告後,市政府都委會於99年12月6日之審查會,已釐清基地非位處於活動斷層地帶,基地內不存在潛在順向坡的問題,也並未發現任何地下礦坑,並且有公正第三方專業技師調查結果證明。(查詢網址:http://gisweb.ed.taipei.gov.tw/gisweb/map/index.htm

 內湖園區水域示意

四、 慈濟將在內湖園區,高比例的復育自然生態,並且帶來人文與社福的美善(請參考附圖)

 

當地居民與所有到過現場勘驗後的人,都可以清楚了解,即便慈濟退出內湖園區,市政府與任何企業或民間組織,都絕對不可能將現地恢復為埤塘大湖。

 

慈濟目前在內湖的規劃,已較法規規定主動降低建蔽率與容積率,並增加比實際需求更大的排水、滯洪與沉砂容量的規劃,整體將從水泥柏油路面變為綠地與滯洪池的比例,達50%以上。

 

慈濟內湖園區未來規劃  

 

相關問題的釋疑,請參考以下連節

 

http://www.tzuchi.org.tw/index.php?option=com_content&view=article&id=16273%3A2015-03-05-06-26-08&catid=219%3A2015-03-04-00-28-44&Itemid=733&lang=zh

 
以上內容轉貼自http://piggy0320.pixnet.net/blog/post/329015038-%E6%85%88%E6%BF%9F%E5%85%A7%E6%B9%96%E5%9C%92%E5%8D%80%E7%9B%B4%E7%99%BD%E8%AA%AA%E6%98%8E%E7%89%88-%E6%84%9F%E8%AC%9D%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E7%9A%84%E6%94%AF%E6%8C%81 

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